2016最新二手房贷款利率计算方法

现在不要说新房房价逆天了，二手房房价也让人望而却步。但是二手房贷款可以帮助我们解决买房的自己问题。那么办理二手房贷款利率多少呢？房金所小编教大家2016最新二手房贷款利率计算方法。

一、揭秘银行如何确定二手房贷款利率

1、借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。

2、贷款的期限越长，利率也就越高。

3、借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

二、2016最新二手房贷款利率受还款方式的影响

等额本息，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式；

等额本金，目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。

三、2016最新二手房贷款利率

2016最新二手房贷款利率计算方法

四、2016最新二手房贷款利率计算方法

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

等额本息贷款计算公式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

以上就是2016最新二手房贷款利率计算方法，希望对大家有所帮助。更多二手房贷款资讯请关注房金所！

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