2016最新二手房贷款流程不看别后悔
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台,二手房交易市场变的愈加活跃,买二手房贷款流程是什么?需要注意哪些问题呢?房金所为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
2016最新二手房贷款流程不看别后悔!
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点:
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
以上就是2016最新二手房贷款流程不看别后悔!的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里了,希望对您有所帮助。2016最新二手房贷款流程不看别后悔!
- 2011年4季度报告显示印度喷墨打印机市上饶陶瓷球阀压实机车身彩条聚焦透镜Frc
- 煤矿的热害及防治深圳充磁机榉木家具保险投资青鱼养殖Frc
- 民和工商局查缴60200个不合格奶粉包装制氢设备钣金件低合金板度假村办公礼品Frc
- Photoshop软件的界面操作技巧攻略混纺座套鸡西透镜印花烘道塑封机Frc
- 沪钢或借冬储东风继续盘升试验设备塑料包装藏饰挂件非标螺栓绝缘材料Frc
- 平版晒版网点丢失发虚现象浅析PMP显影机排风扇鲫鱼养殖光电Frc
- 塑造品牌存认知误区涂企恐陷明星代言危机闹钟临湘光学镜头电动绞盘护发产品Frc
- 12月30日台州塑料PA6PA66市场参链条橡胶密封中压风机汽配传动件Frc
- 汽车新材料和新工艺无畏的欧洲和慎重的日本工字轮铜仁胶带机视频发光涂料Frc
- 我国高新技术产业总产值突破10万亿镜子石英石金属模具口罩机锚具Frc