【新闻】北京最纠结的楼盘想卖不能卖能卖卖不掉液压系统

发布时间：2020-10-18 15:04:48 阅读：次来源：弯头厂家

“没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格。”可谓2013年北京楼市的最佳写照，在限价时代，北京市住建委明言楼盘单价大幅高于区域成交价或比前期大幅涨价的项目不批预售证，这一条看不见的“红线”使得大批开发商为“跑证”头疼不已。

在限价政策下，有的楼盘定价不符合政府的规定“想卖不能卖”，眼看着年终奖落空;有的楼盘为了取证忍痛“平价取证”;而有的项目已经取得预售证，但追涨的激进定价不符合购房者的预期“能卖卖不掉”，可谓各有各的痛苦。

不能卖“纠结”，卖不出去也很“纠结”

2013年最“纠结”的楼盘就是那些出于各种原因，始终没有拿下预售证，只能眼看着别的楼盘在牛市里赚得盆满钵满，自己“两手空空”的项目。

其中的典型代表是位于孙河的高端住宅项目泰禾北京院子，汇集了“热门板块”、“黑马房企”、“定价或超10万元/平方米”等诸多焦点，该项目在太庙举行了盛大的亮相仪式，就在这万众期待中，因为预售证一直批不下来，开盘日期一再延后，2013年只好“打了个酱油”。

记者了解到，三季度北京房价上涨迅猛，为了控制全年房价涨幅，政府部门四季度对报价超过4万元/平方米以上的项目进行“严防死守”，除北京院子外，华侨城等项目也遭遇了取证难。

苦等北京院子不成，2013年12月28日，泰禾在拿地仅仅8个月后迅速开出“泰禾1号街区”项目，773套房源当日售罄。据泰禾相关负责人透露，项目销售金额达14亿元，总算进账一笔。

其实和“想卖不能卖”相比，“卖不出”才是更大的痛苦。虽然地产是牛市，刚需项目开一个盘就火一个，但对定位中高端的改善型楼盘，一些涨价快过、产品优势不强的项目也陷入了销售停滞的窘况。

“2013年业绩没有完成集团的要求，年终奖估计泡汤了。”北京一家民营房企项目营销负责人抱怨说，他们公司2013年在北京有两个项目在售，虽然都已取证，但由于定价在同区域内最高，销售情况并不理想，没有达到预期的销售目标，现正在进行产品的升级改造。

落后一步就不让卖了更“郁闷”

2013年，北京开发商们还有一大郁闷是“落后一步”便错失了市场先机，比如2013年年中时，旧宫区域一个项目“发明”了“拆分精装修”，既实现了项目的涨价，也使得住建委的网签数字维持平稳，随后受到众多项目跟风，不少一期是毛坯的项目都预告二期可能进入“精装模式”。

但从四季度开始，政府对涨价监管日趋收紧，2013年11月初，北京市住建委重申，2013年年底之前，单价高于4万元/平方米的楼盘不批预售证，大幅涨价的楼盘也不批预售证——这直接导致了多个慢人一步的楼盘惨被卡证。其中位于旧宫的葛洲坝·紫郡府成为年度“最淡定”房企，2013年11月27日项目二期开盘，27000元/平方米的售价相比此前7月开盘的一期竟是“真的没有涨价”，引来购房者疯狂追抢，433套房源在3个半小时内售罄，这种不走寻常路的营销手法颇令业内惊奇。

而大批扎堆在天宫院板块、此前曾寄望于“精装拆分”的刚需项目，则宁愿“难产”也不平价出货，使得2012年的供应热点区域在2013年仅有龙湖·时代天街、金融街·融汇两个项目开盘销售。其他如中国水电·云立方等项目距上一次开盘已有一年多时间，至今仍在等待取证中，2014年的入市时间并未确定。

亿元的回购，整个回购计划耗时8个月，在这期间，股价一度上涨了27.2%。但随后，宝钢股份股价再度走低，昨日，宝钢股份收盘于3.79元/股，与2012年8月27日(启动回购前一日)4.07元/股的股价相比还低了6%。

因此，宝钢股份这一轮回购，从一定意义上来说可谓“打了水漂”。而在这一“前车之鉴”的影响下，接下来是否再接再厉继续回购，估计宝钢股份还得掂量一下。

钢企增持积极性高于回购

另需注意的是，与以往不同，此次监管层鼓励央企通过发行债券、优先股的方式筹措资金回购股份。特别是去年12月证监会发布的《优先股试点管理办法(征求意见稿)》提出，允许上市公司发行优先股募资进行二级市场回购。以减少注册资本为目的回购普通股，可以以公开发行优先股为支付手段，或者在回购方案实施完毕后，可以公开发行不超过回购减少资本总额的优先股。

有分析人士指出，证监会的这种制度安排十分契合国企的情况。上市国有企业中拥有大量国有非流通股，不能入市流通，推出优先股可将存量国有股的一部分转化为优先股，一方面使上市公司融得资金用于回购股票，另一方面可使国有股适时退出，引入民营资本，激发企业活力。

那么，这些机制的安排是否能够有效推动破净钢铁央企启动回购呢?有业内相关人士在接受采访时表示，这也仅在理论上可行，但是实际操作性却并不高。

“理论上是可以的，但是为什么要这么干呢?”该业内人士指出，回购股份对上市公司大股东并没有什么好处，所以钢铁央企的自身动力是不足的。“公司如果在资金上完全没什么压力，做一点(回购)回馈小股东还挺好，如果有压力就没有这个必要，因为执行可能有难度。”有业内人士向记者透露。

在其看来，同样是为了维护股价，相比回购，上市央企显然更愿意增持。“增持，好歹还是股份集中到自己手里来了，回购，是直接注销了。”一位业内人士评价道。

这也已从上市钢企相对积极的增持行动中可见一斑。数据显示，2013年，包括宝钢股、武钢股份、*ST鞍钢等在内的7家上市钢企的大股东或则高管层增持了公司股份。